上海郊区两房租金超6000元!我们真的租不起了!!!
随着毕业季带来的大量新增租赁需求,
上海今年第二个租房高峰期已经到来!
没错!
上海的房租
又要涨了
据调查,
上海近一个月平均房租为67.54元/月/㎡,
部分核心区的房租突破100元/月/㎡。
郊区二房租房已达6000元!
今年上海本地应届高校毕业生18.7万,
据相关人士分析,
以往年实际在沪租房的外地毕业生数量为例,
今年至少会有75万毕业生涌入上海!
也就是说,
上海地区将有近90万的新增租房需求!
这意味着
魔都又要解决90万人的住宿问题!
这时候你最关心的可能就是房租价了!
我们来看一张房价图
看完之后心是不是哇凉哇凉的!
另外再偷偷告诉你,
根据相关报告显示,
今年魔都应届毕业生的期望月薪平均值为4985元,
实际签约月薪为4765元。
小海摸摸自己的钱包,
忽然觉得这是个“平均数好可怕”的时代......
上海的住宅租金随着房价的飙升一再上涨,
而现在的情况,
1000元以内基本租不到房子,
合租的预算基本也是在1500—2000元左右,
这还取决于位置不是特别的好......
小海已经可以预测到,
因为市区的高房租,
租房往郊区外移已成了必然的趋势,
然后为了上班,
进而带来的又将是交通更加拥挤......
你以为这就完了?!
NO!
因为大家都往郊区租房子,
郊区的房租必然也会逐渐上涨.......
庞大的租房需求带来严峻的租房压力。
不过,别怕!
小海帮大家整理了一份租房指南!
一
找房渠道很重要
1、网上找房
随着互联网的发展,网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大,找房速度快,很多大型房产网站推出的个性化搜索,大家可以自由选择自己的租房需求,系统自动匹配合适房源,租房更轻松!另外,手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。但缺点也是显而易见的,网上租房不易辨别中介与个人房源,也不易辨识黑中介与房源的真实性。
2、委托中介公司
中介公司房源信息量大,有经纪人帮助打理租房事宜,比较省心,但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象,容易造成租房者的风险发生。
二
找房前明确租房要求
很多租客一开始漫无目的的寻找,看到条件差不多的就急着看房,然后到处奔走之后发现不合心意,再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。
建议在找房前,首先列出自己的找房要求,如:独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求,筛选出最合适的,再联系看房。
三
切忌贪便宜而受骗
一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理,标出极低的价格,诱惑人先交信息费,而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外,这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段,如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教,也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比,要相信,天上不会掉馅饼,不能轻易相信。
四
看房切记以下几点
1、房屋选择——眼见为实
不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房。
2、实地看房——先看环境
先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。
3、信息核实——证件确认
要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋细节
在看房时,一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。
五
签订合同务必细心谨慎
如果你已经经历了找房、看房两个环节,并且看到了满意的房子,这时打算跟房东签定“租房合同”,那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢?
1、签合同前费用交纳问题
在未达成协议前,不要交纳费用。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。
2、合同签订
签合同要与房主本人签订。若是转租,则要在房主本人在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。若通过中介租房,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外,要仔细阅读合同条款,主要包括:
1)房屋限定的最多住宿人数,一般为 2 人。
2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。
3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金) 。
5)合同盖章请看好盖的是谁的章。
6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存。
另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条,一定要细致检查房屋的每一个物件。
3、 租房合同需保存好
租赁合同一式两份,一份自留。若是通过中介租房,则合同一式三份,三方签字,各持一份。租房合同要写明确,同时也要保存好,以便日后明确责任划分,保护自己的合法权益。
最后小海提醒上海的朋友,
要重新租房的抓紧租了!
已经租的就不要轻易换了!
不然再过段时间你真的会哭......
魅力上海